När du köper en billigare bostad än den du säljer kan du inte få uppskov med hela vinsten från försäljningen. Att räkna ut uppskov vid köp av billigare bostad kräver en särskild beräkningsmetod där endast en del av vinsten kan skjutas upp. Detta är viktigt att förstå för att kunna planera din ekonomi och skattebetalning korrekt..
Så beräknas uppskovsbeloppet
Uppskovsbeloppet beräknas genom att multiplicera vinsten med kvoten mellan priset på den nya bostaden och försäljningspriset på den tidigare bostaden. Formeln ser ut så här:
Uppskovsbelopp = Vinst × (Pris på nya bostaden / Försäljningspris på tidigare bostad)
Detta innebär att ju billigare din nya bostad är jämfört med den du säljer, desto mindre del av vinsten kan du skjuta upp beskattningen på.
Exempel på uträkning
Om du säljer din bostad för 2 miljoner kronor och gör en vinst på 400 000 kronor, och sedan köper en ny bostad för 1,5 miljoner kronor, blir uträkningen:
400 000 kr × (1 500 000 kr / 2 000 000 kr) = 400 000 kr × 0,75 = 300 000 kr
I detta fall kan du alltså få uppskov med 300 000 kronor av vinsten. De återstående 100 000 kronorna måste du betala kapitalvinstskatt på, vilket motsvarar 22 000 kronor (22% av 100 000 kr).
Viktiga regler och begränsningar
Det finns ett tak för hur stort uppskovsbelopp du kan få. Maxbeloppet är 3 miljoner kronor per såld bostad. Om du äger bostaden tillsammans med någon annan delas takbeloppet mellan er baserat på era respektive ägarandelar.
För att överhuvudtaget få uppskov måste beloppet vara minst 50 000 kronor. Mindre belopp än så godkänns inte av Skatteverket för uppskov.
Den bostad du säljer måste vara din permanenta bostad, och både den sålda och den nya bostaden måste ligga i Sverige eller inom EES-området. Du måste också köpa den nya bostaden inom en viss tidsram för att kvalificera dig för uppskov.
Ekonomiska fördelar med uppskov
Sedan 2021 är uppskov med kapitalvinst kostnadsfritt. Tidigare fanns en årlig ränta på uppskovsbeloppet, men denna har avskaffats. Detta gör uppskov till ett mer attraktivt alternativ för många bostadssäljare.
Du kan behålla ditt uppskov tills du säljer ersättningsbostaden eller tills du frivilligt väljer att återföra det. När uppskovet återförs, antingen frivilligt eller vid försäljning av ersättningsbostaden, måste du betala skatt på den uppskjutna vinsten.
Att kunna skjuta upp en del av skatten kan ge dig bättre likviditet och möjlighet att investera mer i din nya bostad. Det kan också vara fördelaktigt ur ett långsiktigt ekonomiskt perspektiv, särskilt om du planerar att bo länge i din nya bostad.
