När du hyr en lägenhet förväntas ett visst slitage uppstå över tid. Men vad händer när slitaget går utöver det normala? Onormalt slitage i en hyresrätt avser skador som överskrider vanligt användande och kan medföra betydande kostnader för hyresgästen. Dessa kostnader varierar beroende på skadans omfattning och materialkostnader, och kan bli en oväntad ekonomisk börda vid utflyttning..
Vad räknas som onormalt slitage?
Onormalt slitage är skador som inte uppkommer vid normal användning av en bostad. Det kan handla om större repor eller fläckar på golvet som inte går att åtgärda med vanlig rengöring, trasiga dörrar eller fönster, och hål i väggarna. Även kraftiga missfärgningar, vattenskador orsakade av vårdslöshet eller skador från husdjur räknas hit.
Normal användning innebär däremot att tapeter bleknar med tiden, att det uppstår mindre märken på golv eller att det finns små spikhål i väggarna. Dessa typer av slitage ska hyresvärden stå för och ingår i den normala hyran.
Kostnader för reparation av onormalt slitage
Kostnaderna för att åtgärda onormalt slitage kan variera kraftigt beroende på skadans art och omfattning. En grundlig städning av en lägenhet på cirka 75 kvadratmeter kan kosta runt 4 820 kronor om hyresgästen inte lämnat bostaden i städat skick.
För ytskikt som väggar och golv kan kostnaderna bli betydande. Tapetsering av ett sovrum på 15 kvadratmeter kostar cirka 3 305 kronor, medan målning av en enskild sovrumsvägg kan kosta runt 2 500 kronor. Golvslipning debiteras ofta per kvadratmeter och ligger runt 240 kronor per kvadratmeter.
Kostnader för skador på inredning och fast inventarier
Skador på fast inredning och inventarier kan också bli kostsamma. Ett nytt tvättställ kan kosta cirka 1 841 kronor, medan byte av en innedörr kostar runt 1 623 kronor. För köket kan en ny laminatbänkskiva kosta cirka 1 328 kronor per löpmeter och en ny grönsakslåda till kylskåpet runt 608 kronor.
I badrummet kan till exempel en duschdraperiskena med draperi kosta runt 1 210 kronor att ersätta. Byte av fönsterglas (100×40 cm) kan kosta cirka 648 kronor, och en ny kakelplatta runt 95 kronor per platta, plus arbetskostnad för montering.
Juridiskt ansvar och tvistlösning
Hyresgästen är enligt lag skyldig att betala skadestånd för onormalt slitage och skadegörelse. För att undvika tvister är det viktigt att både hyresgäst och hyresvärd dokumenterar lägenhetens skick vid både in- och utflyttning, gärna med fotografier och en skriftlig besiktning.
Om hyresgästen anser att en begärd ersättning är oskälig finns möjlighet att få frågan prövad hos Allmänna reklamationsnämnden eller Hyresnämnden. Det är viktigt att känna till att hyresvärden har bevisbördan för att visa att skadorna inte är normalt slitage och att de uppkommit under hyrestiden.
Vid tvister måste hyresvärden kunna visa att skadan inte fanns när hyresgästen flyttade in och att den inte beror på normalt slitage. Hyresgästen kan å sin sida behöva visa att skadan redan fanns vid inflyttning eller att den uppkommit genom normalt bruk av lägenheten.
